DEKINVEST OPF

Prostory pro obchod a výrobu

DEKINVEST otevřený podílový fond Beta (dále jen „Fond“) plní roli externího správce nemovitého majetku odděleného od provozu DEK. Řídíme se trhem a chováme se jako běžný vlastník komerčních a výrobních areálů. Naší investiční strategií jsou inovace, nezávislost a dlouhý horizont. Díky tomuto přístupu portfolio z nájmů nejen profesionálně spravujeme, ale i rozšiřujeme. Uplatňujeme tržní nájemné s jasnými pravidly indexace a běžně užívanými standardy. V podmínkách nezohledňujeme individuální nájemce ani jejich výkon.

Aktivní správa
Investujeme do technického zhodnocení (HVAC, fotovoltaika, zelené střechy, BMS) pro nižší náklady na provoz a údržbu. Spravujeme klíčovou infrastrukturu DEK
a využíváme synergie i vlastní know-how od projekce po stavbu.

Výnos z nájemného
Stavíme na tržním nájemném s pravidelnou indexací. Držíme 100% obsazenost a nové nemovitosti navrhujeme tak, aby poskytovaly co nejvyšší efektivitu při plnění retailové, skladové i kancelářské funkce.

Růst hodnoty nájemného
Hodnotu areálů zvyšuje indexované nájemné a investice do modernizace. Stabilitu výnosů podporujeme odbornou správou a plnou obsazeností. Nezávislé valuace odráží nastavení trhu z pohledu cen a financování.

Vlastní development
Portfolio těží z našich stavebních zkušeností a synergií DEK od přípravy území po výstavbu. Stavíme moderní pobočkovou síť výhradně v dlouhodobě známých lokalitách s jasnou znalostí zákazníků i tržeb.

1,4

mld. Kč
roční smluvní nájemné

2,9

mil. m² pronajímatelná plocha

31,3 %

LTV

97

lokací

10 746 158 494 Kč

NAV Fondu k 31.12. 2024

Nájemci

Obchod
Výroba

Fond a jeho vývoj

Historie DEKINVEST sahá do roku 2011. DEKINVEST OPF vznikl v roce 2022 oddělením části aktiv z podfondu Alfa DEKINVEST SICAV. Svou existenci započal s významným vlastním kapitálem, který dále roste díky rozšiřování portfolia a reinvesticím výnosů z nájmů. Navazuje na filozofii zakladatelů DEK, na profesionalitu, jedinečné know-how a inovace. Cílem Fondu je být součástí příběhu DEK při zachování role externího investora a správce aktiv. To přináší výhodu plně vytížených areálů a tržně nastavených podmínek.

Portfolio

Investorům z řad zaměstnanců a veřejnosti zpřístupňujeme unikátní portfolio Fondu, který spravuje nemovitá aktiva v podobě moderních prodejních areálů a výrobních podniků koncernu DEK. Poskytujeme tak možnost participovat na dlouhodobě budovaném souboru výnosových nemovitostí, který pečlivě spravujeme, modernizujeme a stavíme s cílem maximálního využití jeho potenciálu. Zároveň těmito investicemi přispíváme k další profesionalizaci a navyšování kvality českého
a slovenského stavebnictví.

Ukázky z portfolia

Šumperk

prodejní areál

2022
rok výstavby
20 296
plocha v m²
215,6
hodnota areálu v mil. Kč

Mohelnice

výrobní areál

2013
rok výstavby
47 676
plocha v m²
245,8
hodnota areálu v mil. Kč

Cheb

prodejní areál

2024
rok výstavby
16 438
plocha v m²
183,9
hodnota areálu v mil. Kč

Vranín

výrobní areál

2005
rok výstavby
147 300
plocha v m²
400,8
hodnota areálu v mil. Kč

Kadaň

prodejní areál

2024
rok výstavby
9 458
plocha v m²
67,6
hodnota areálu v mil. Kč

Červené Pečky

výrobní areál

2006
rok výstavby
28 767
plocha v m²
115,6
hodnota areálu v mil. Kč

Dřísy

výrobní areál

2016
rok výstavby
35 927
plocha v m²
106,6
hodnota areálu v mil. Kč

Lučice

výrobní areál

2001
rok výstavby
35 927
plocha v m²
106
hodnota areálu v mil. Kč

Kbely

prodejní areál

2024
rok výstavby
36 519
plocha v m²
445
hodnota areálu v mil. Kč

Praha Stodůlky

prodejní areál

2018
rok výstavby
50 705
plocha v m²
812,8
hodnota areálu v mil. Kč

Základní údaje o Fondu

Název

DEKINVEST otevřený podílový fond Beta

Právní forma

otevřený podílový fond kvalifikovaných investorů

Druh cenného papíru

podílový list

Měna

CZK

ISIN

CZ0008476918

Frekvence oceňování

hodnota podílového listu stanovená jednou ročně

Minimální investice

1 000 000 Kč

Doporučený investiční horizont

5 let a více

Cílený výnos

6–8 % ročně (po odečtení nákladů na správu fondu)

Obhospodařovatel

DEKINVEST investiční společnost a.s.

Administrátor

QI investiční společnost, a.s.

Často kladené otázky

Jak investovat do nemovitostí?

Předmětem podnikání společnosti DEKINVEST investiční společnost a.s. je obhospodařování fondů kvalifikovaných investorů, které se podílí na příběhu významného českého koncernu DEK. DEKINVEST investiční společnost a.s. je držitelem licence České národní banky k činnosti investiční společnosti.

What are the risks associated with Fond Investment?

Fond investment carries several risks, including market risk, management risk, and liquidity risk. Market risk refers to the potential for losses due to market fluctuations, while management risk involves the possibility that the fund manager may not perform as expected. Liquidity risk is the risk of not being able to sell your investment quickly without a significant loss.

How can I start Fond Investment?

To start fond investment, you should first assess your financial goals and risk tolerance. Next, research different funds that align with your objectives. Once you have selected a fund, you can open an investment account with a broker or directly with the fund company to begin investing.

What are the benefits of Fond Investment?

The benefits of fond investment include diversification, professional management, and accessibility. By investing in a fund, individuals can spread their risk across various assets, have their investments managed by experts, and often invest with lower minimum amounts compared to direct investments.

What is Fond Investment?

Fond investment refers to the practice of pooling money from multiple investors to invest in a diversified portfolio of assets. This approach allows individual investors to access a broader range of investment opportunities and benefit from professional management.

Ke stažení

Důležitá upozornění

DEKINVEST otevřený podílový fond Beta (dále jen „Fond“) je fondem kvalifikovaných investorů. Investorem Fondu se může stát výhradně kvalifikovaný investor ve smyslu § 272 zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů (ZISIF). DEKINVEST investiční společnost a.s. (dále jen „Investiční společnost“) jako obhospodařovatel upozorňuje, že hodnota investice do Fondu může kolísat a návratnost investice ani kladný výnos nejsou zaručeny. Fond usiluje o zhodnocení ve střednědobém až dlouhodobém horizontu; není vhodný pro krátkodobou spekulativní investici.

Potenciální investoři by měli zvážit zejména specifická rizika vyplývající z investičních cílů Fondu, jak jsou popsána ve Statutu a v dokumentu „Klíčové informace pro investory“ (KID). Investiční cíle jsou nastaveny s ohledem na doporučený investiční horizont. Investoři by si měli být vědomi také nákladů na obhospodařování a administraci Fondu a dalších poplatků a nákladů Fondu.

Informace uvedené na této webové stránce mají indikativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy, veřejnou nabídku ani žádost o nabídku ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ani investiční doporučení či investiční poradenství. Informace zde poskytují pouze základní přehled parametrů Fondu a nenahrazují jeho Statut ani dokument KID.

Žádný investor by neměl činit investiční rozhodnutí pouze na základě informací z této webové stránky. Před rozhodnutím se seznamte s plným zněním relevantních dokumentů (zejména Statut Fondu, případně KID, výroční zprávu, apod.) dostupných na webových stránkách DEKINVEST investiční společnost a.s. (www.dekinvest.cz) nebo na vyžádání, a zvažte konzultaci se svým investičním poradcem.

Aktualizováno: 26.09.2025